Kira oranı nasıl artıyor?
Türk yükümlülükleri kodunun 344. maddesine göre, kira artış oranları, önceki kira sözleşmesinde TÜFE’nin 12 ayının ortalaması temelinde belirlenir. Bu ilişki hem konut kiraları hem de işyeri için yasal yüksek sınırı oluşturmaktadır. 1 Temmuz 2024’ten çıkarılan yüzde 25’lik artıştan sonra, kiralardaki artışlar IPC’ye tamamen endekslendi. Örneğin, mevcut kiralama fiyatı 10.000 TL olan konaklama için, TÜFE’nin ortalama 12 ay yüzde 45.80 varsa, artış miktarı aşağıdaki gibi hesaplanır:
Hesaplama: 10.000 TL x 45.80 / 100 = 4.580 TL (artış miktarı)
Yeni Kiralama Fiyatı: 10.000 TL + 4,580 TL = 14.580 TL
Aynı yöntem işyerindeki kiralarda da uygulanır, ancak kiralama sözleşmesinde farklı bir oran belirtilirse ve bu ilişki TÜFE’yi aşmazsa, sözleşme ilişkisi geçerli olabilir. Ana bilgisayarlar TÜFE oranının altına yükselmeye karar verebilir, ancak yukarıdaki bir artış yasal olarak geçerli değildir.
